「お宝不動産」で金持ちになる！ サラリーマンでもできる不動産投資入門

沢孝史(著者)

• 販売会社／発売会社: 筑摩書房/
• 発売年月日: 2004/02/25
• JAN: 9784480863515

商品レビュー

2012/03/11

資産になる不動産の算出法が分かる一冊。

実践的不動産投資には有用な本だけに、自分の数学力の低さが痛い。

2010/12/09

不動産は株や為替ほど効率的市場ではないので、お宝が発見できると思います。
投資をするときは自分のルールをもつことが重要です。
著者も実質利回りは借入金利率＋８％以上と決めています。この自分で決めた確実に儲かるルールを、一時の気の迷いで破ったとき破滅に至ります。

2008/12/26

これからのサラリーマンに必要なことは「経済的な自己防衛」→ほんの少し先の未来を考えること、ＩＴ産業は失業者を吸収してくれなかった、ＩＴ革命は自ら富を生み出すものではなく不要となったものを削ることでしか利益を生み出せないもの、?事業収入?地代家賃収入これらを手に入れることが日本の上位１０％へのプレミアチケット、「フランチャイズ本部がノウハウを全て伝授してくれる」という甘い考えでまったく知識も経験もない事業を始めたことが失敗の原因、「投資リスクを５年で最小にする」「１０年間で１０％クラブの入り口に立つ」不動産投資の目標設定（条件）、せっかちな買い手・のめり込むと周りが見えない人は×、売り手の抱えている事情・情報が取引を有利に進める鍵、物件調査では管理がどうなっているか確認する、生命保険に加入して融資を受ける（質権設定）、銀行は顧客開拓には積極的だが一度融資すると延滞を恐れてか？消極的になる、３棟という資産は大家さんとして認めてもらう分岐点、売主の事情を勘案して買値を決める、不動産屋はまずは仲介の両手の可能性を追及するもの、?手付金部分を貯める?お宝不動産と出会う?不足資金の調達?お宝不動産を育てる、不動産屋は融資の可否などの素性がわかっている人が確実だと判断している、本当に良い物件は表に出る前に売れてしまうことが多い、レインズ登録までの７日間に決断できる人は強い、お宝不動産のポイントは物件価格の大半を減価償却しない土地の価値が占めるもの、保有期間中に状況が変化し収益性のあるものに向かない土地になってしまった場合のみ売却をする、外壁塗装は建坪の２階建のアパートなら良心的な業者でも７０〜１００万円はかかる、区分所有は希少価値（限定された地域・誰からも羨望される立地とステータス）がある物件に限る、立地条件ではバス路線も有力な交通手段なので調査すること、路線化の７０％が基本的な担保価値と考える、自己資金を少なくすることで金融機関と自分との利害関係を一致させる、プラスアルファで融資を受けた場合には次の購入で融資額が伸びづらい→別の金融機関を利用する、家賃保証の場合表面家賃の８０〜９０％位が標準的