最強「レアボロ」不動産投資 の商品レビュー

正木透次郎(著者),菅丈史

2023/08/12

全体的にふわっとしてる。
マクロ、ミクロの話が入り混じり、さらにミクロ部分も欲しい粒度感ではない。
その上構造化もされてなくてとっ散らかっている。

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貧乏で1日1000円で凌いでいた。タバコで500円。食事は100円のかけうどん

→いや、タバコやめろよ笑　読む気なくなる。

物件価格の出し方
・収益還元法
　直接還元、DCF法
・積算法
　土地→固定資産税評価
　建物→再調達原価
・取引事例比較表　　
　エンドユーザ向け
　(実需価格がこれかな？)

デッドクロス
→元本返済が、減価償却を上回ること
→経費にならない支出が、経費になる非支出を上回ること
→お金は出て行くのに経費にならない
→手元のお金はないのにPLは良くなるため税金がかかる
→手取り収入より申告収入が多い

元本返済額100、減価償却50