“5万円"以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！ の商品レビュー

脇田雄太(著者)

2024/10/20

・地域を絞ろう．選択と集中
・工夫の余地は無限大．「情報料をはらう」「入居者紹介クーポン」

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仕入れ先はHomesなどの一般情報
→裏ルートがなくても開始できる
→売り土地も見る．（上物があるかも）

いきなり5万円で売られるというわけではない
→何十，何百万で掲載されている
→筆者も実際買えている．最初は150万，1年経っても売れず→10万で売り出しを見つけ，最終的には5万

まずは問い合わせ
→メールより電話の方が早い
→売主様，いつから掲載？，どれくらい指値できそう？

仲介に質問するなら
→「取扱物件の中で一番安いものって何？」
→「2年以上売れてないものある？」
→「わけありってある？」
★個人的なお礼をするから…と伝え，仲介や売主紹介をしてもらう

耐震診断→自治体の補償を受けられる場合あり

確認ポイント
雨漏り，躯体，シロアリ
上水道，下水道
→水回りはコストファクター

再建築可能かどうか

筆者は大阪在住なのに長崎で活動している
→★賃貸需要が旺盛 and 物件価格が安い
→どんな場所？
　百貨店があるけど，天気予報で全国で名前が出るところではない
　駐車場が高い
　　「近隣駐車場の相場は？」と聞く
　　　7000〜15000円が狙い目，5000円は厳し目，3000は撤退
　　　→★投資地域のあたりをつける

→「こういう物件を紹介してくれ」
→「いい物件だった場合は情報量として謝礼を支払う」

2021/08/10

すごい人という印象。しかし、誰でも手は出せるけど、継続する事が難しいのかもしれないとも思える。写真を見る限り、あそこまでボロボロの家に手を出すのはやはり勇気がいるのだろうな。慣れってすごいなと。なにより愚直にやり続けているだろうなと感心。ただ、参考にするのはなかなか心理的にもハードルが高そう。参考にできるところはしたい。

2019/07/26

前著『改訂新版「99万円以下」の資金で儲ける“ワッキー流"「ボロ物件投資」術!』にある内容とあまり変わらない。というか、新しく学ぶことが何もなかった