年収300万円だった林さんが年収3000万円になったお金の増やし方 の商品レビュー

林勇介【著】

2014/05/16

ぎらぎらした感じが無く素朴で受け入れやすい。
インベスターズ社の宣伝っぽく見えるけど実際どうなんだろう。

2013/12/05

サラリーマンの不動産投資を、西日本で木造アパート一棟からスタートして成功した実例付きの指南書。あえて、首都圏のマンションではない点が特徴。やはり、老後資金確保は、公的年金では不足するのだから、何らかの投資は必要になる！という前提には説得力があります。

2013/10/08

年収300万円だった林さんが年収3000万円になったお金の増やし方
43国のお金を頼りにして生きたくない。
131木造のランニングコストは共用電気、水道、15年後の外壁塗装。
135売るタイミングの目安。ローン残高少、戸数の少なさ、近隣のアパート増、将来的の土地価格高。
137初めは木造アパート8戸。
153入居者審査は管理会社と第三者の保証会社による。
154保証会社の見極めも管理会社を噛ませる。
156大手業者だからといってとびついてはいけない。
166銀行選びはあたった担当者の銀行に比重おく。付き合いが大事。
167アパートローンはメガバンクより地銀や信用金庫が良かったりする。
168保険はケチらず一社にしぼる！
12'03'22 読了

2013/09/17

リスクの観点から不動産投資が安全であることを謳っている。
メリットは分かりやすいがデメリットにあまり触れてない。
全ての地域で同じやり方は通用しない

ただ選択肢の一つにはなる。

簡単に出来るように書かれているのは、気をつけないといけない。

2013/03/21

やはり不労所得が欲しい…。

林勇介さんHP
http://hayashiyusuke.com/
書籍のページ
http://www.forestpub.co.jp/hayashi/

2012/12/24

本書の要点は以下の通り

・融資の金利について、当初は通常の設定で組んでもらうが、規模を拡大して融資金額を引き上げるに伴って、金融機関と交渉して次第に金利を下げてもらうことが可能

・住宅ローンで自宅を購入し、それを担保に木造アパート（場所は福間、二棟ものでそれぞれ１Ｋの部屋が８戸で計１６戸、利回り１４.７％、４５５０万円、平成２年築で当時築７年、入居率９０％）を購入。頭金は１００万円で融資期間は１５年、月の返済概算額は約３０万円で年間３６０万円、９０％の入居率を前提にすると年間家賃収入が約７００万円、固定資産税と所得税等経費を割り引いて損益を計算しても年間約２５０万円は利益と想定した。

・上記アパートは平成２０年に築１８年で３７００万円で売却し、ローン残債２１００万円を返済、諸経費２２０万円を差し引いて１３８０万円が手元に残った。年間の家賃収入も２５０万円は維持できたため、１１年で２７５０万円の利益で、合計４１３０万円のプラス

・その後は新築アパートを買い増して同じ事を繰り返す。「事業用不動産の買い替え特例」を利用すれば、売却益の一部に対する課税を先送りすることも可能。

・売却のタイミングは以下の通り
　１、ローン残高が少なくなったら
　２、戸数が少ないアパートはなるべく早めに
　３、近隣にアパートが増えてきたら
　４、将来的に良い立地になる可能性が出てきたら

・アパートなら８戸〜１０戸くらいがオススメで、ファミリー向けではなく単身者用。ファミリーは長く借りてもらえるが、空いた時の期間が長くなり、部屋の痛み具合いや家賃の下落率も高め。単身者は短期間で入れ替わるため、部屋が定期的にメンテナンスできるから。

・立地は鉄道主要駅（単身者の利用者割合が多い駅）から徒歩１５分以内、物件の近くにコンビニ、スーパー、ドラッグストアがあり、女性が安心できる環境であること、大手チェーンの不動産業者が進出している場所であることが重要

・アパートには自販機を設置するのもアリ