コワーい土地の話 相続・金銭トラブル編 の商品レビュー

三住友郎【著】

2013/01/17

レインズ：不動産流通標準情報システム
土地の売却仲介のみの場合、仲介業者の手数料は片手（３％）だが、レインズに登録しないで自分で買い手を見つけると両手で倍になる。建売の建築条件をつけると建築分の手数料も入るので３倍に。大きな土地を分割して建売して売ると手数料はさらに大きくなる。

共有名義は問題の先送りにすぎない。

不動産の４価格
・公示価格：3月国土交通省
・基準値標準価格：9月都道府県
・路線価：７月税務署・・・相続税・贈与税
・固定資産税評価額：４月市町村・・・固定資産税、都市計画税

１２の用途地域
・4種住居専用地域・2種の住居地域
・準住居地域・近隣商業地域・商業地域
・準工業地域・工業地域・工業専用地域

建坪率と容積率
斜線制限

解体は売り主負担で。何が出てくるかわからない。
建築条件付きは建売と同じ。土地先行決済は住めない内から金利を負担させられる。体力の無い業者はこれをする。

2011/08/05

土地の 相続トラブルに、家族隣人トラブル 、悪徳業者の売買トラブルなど。生 前贈与や評価額の特例とか、相続対 策でなぜ土地なのか、ってことが簡 単によくわかった。コワ〜い○○シ リーズはなにげに良書が多い。