コワ～い不動産の話 の商品レビュー

宝島編集部編(著者)

2011/06/18

不動産の世界はいまだに非効率的市場で、理不尽なことがまかり通っていると感じます。逆に非効率なため、付け入る隙間があり、簡単に儲けることができたりする世界なのでしょう。
家を買おうとする人は読むべきでしょう。

2011/05/31

一軒家と言うよりはマンションを買う人向けの本。
ということで一軒家希望の私は「こんな事もあるのかー」という程度に読み流した。でもこの本を読んでから色んな意味で周りにあるマンションやアパートが気になって仕方なくなった。

2012/03/06

大体知ってる事例だったけど、いちおう。住宅購入の前のチェックポイントとして、知っといて損はない知識だと思う。

2011/04/25

友人がマイホームを持つ事になったり、自分でも次の住まいを考えたいので手にとった本。図書館で借りた。

以下メモ
●洪水ハザードマップというのがあるのでそれは見た方が良い。
●隣地については、公図と登記事項証明書を見ておく。所有者が同じ文筆の場合は注意。たしかに。マンション用地として売り飛ばす可能性あり。日当たり真っ暗。
●日当たりの悪い冬に土地を探すべし。
●高崎、前橋、熊谷や、国道17号あたりはマンション投げ売り状態。3000万も出せばある程度の一戸建てが買えるのでマンションは本来不要。テナントが抜け管理費滞納でスカスカだったり工事途中だったり。悲惨。
●機械式駐車場はメンテナンスに金がかかるのに、管理費や駐車場代が安い場合は注意。
●高層マンションでは流産率が高い。幼児の成長が遅い。揺れと外出が億劫になる事から運動不足とか。
●サラリーマンはローンを組んではいけない。デフレの時代に借金はバカの極み。資産価値は減るなか、住宅ローンは変わらないか、もしくは上がり、給料が上がる事も考えづらい。
●ゆとりローンやフラット35で払えなくなる人は30代、50代。年収400万円、600万円代の人。破綻までは5年から10年、16年から20年が多い。
●変動金利は1990年代はじめに、8.5%だったこともあり。なんと！
●リースバックという制度。ローンが払えなくなった人の所有する物件を、第三者が金融機関から買い取り、貸し出しするシステム。

2011/03/29

新築住宅の6割は重大な欠陥を抱えている。三階建住宅の9割は欠陥住宅。住宅ローンの怖い話などなど。不動産関係の本読むと、確実に「住宅ローンはヤバい」と出てくる。いまのご時世で住宅ローンはないですよね、と思う。

2010/10/21

2010.10.4-19
図書館

不動産取得に関わる酷い業者の話が中心。

反面教師としてためになった。

ただ、これらは当然レアなケースを使って怖く仕上げているので、鵜呑みにする必要はないと思うが、悪い業者に出くわす可能性はあるということで、頭の片隅に入れておく必要はある

2011/03/16

マンションの資産性、流動性が重要であることを改めて認識。高崎駅前の事例が、マンションのスラム化のプロセスを生々しく描いている。やはり、信頼できる大手の物件というところは必須、また住人の質も高いところを選ばなければならないであろう。管理、修繕費の滞納などの問題がでてくれば、懐に余裕があるひとから一抜けし、ないひとは残ることで、さらに滞納問題が深刻になるという悪循環である。実験経済学の高級財ゲームにも似た様相を呈す。

2010/08/30

値段相応に参考になった。

おどろおどろしいタイトルや見出しだけど、内容はそうでもない。
なので、そんなにセンセーショナルに書かなくても、内容は悪くないのだし、
ふつうの見出しでいいんだけどなーと思った。

ふつうに宅建からでも勉強してみたほうが住宅に関するモヤモヤがクリアにいなったり、広がりもあるかな？と思った。

買うのは、こわーい土地の話、だけでよかったかも。

2010/08/01

そろそろマイホームでも購入しようかと思って読んだ本。

展望重視でマンションの高層階を買おうと思っていたが、これを読んで躊躇しているｗ

この本だけの知識ではなんともいえないが、知っておきたい不動産に関するこわい話が多々あり有意義だった。

2010/08/04

■概要
新築住宅、三階建て住宅、中古住宅、マンション、タワーマンションについて知られざる怖い話しがたくさん出てきます。

人生の中で最も高い買い物と言われる住宅について、失敗しないためにチェックすべきポイントがわかっていたらイザという時の判断軸になりますね。

【新築住宅のチェックポイント】
①特殊なデザインを防水加工しているか？
②南側にマンションは建たないか？
③耐力壁は十分か？
④地盤調査、地名は「谷」や「沼」でないか？
⑤外断熱の施工ミスによる結露の危険性はないか？

【三階建て住宅のチェックポイント】
①非常用進入口はあるか？
②売主は中小不動産、建設は中小工務店でないか？
③準防火地域に指定されていないか？
④1Fがカーポートになっていないか？
⑤工事管理者はちゃんといたか？

【中古住宅のチェックポイント】
①シロアリはいないか？
②害獣はいないか？
③検査済証はあるか？
④建築制限はないか？
⑤事件があった土地でないか？

【マンションのチェックポイント】
①泥棒が侵入しやすくないか？
②修繕計画は順調か？
③3月、8月竣工でないか？
④地下付きマンションになっていないか？
⑤無料機械式駐車場はないか？

【タワーマンションのチェックポイント】
①揺れがうつ状態をつくり出す
②20階以上は居住者が減る
③子どもはひきこもりやすくなる
④緊急特性のある女性は流産・早産の危険性が高まる
⑤固定資産税が6年目に2倍に!

■仕事で活かせる点
とくになし。ただ色々な教訓にはなるかと思います。
結婚⇒35年ローン⇒破綻みたいは人生は嫌ですね。

（のぐ）

■仕事で活かせる点
なにかあるとすれば、結構強引にデータから結論を導き出しており、データの見せ方で学ぶ点があるのかなと・・・。

（こば）