ゼロからの不動産投資 の商品レビュー

赤井誠【著】

2020/04/30

ブロガーのせいか、全て現在形で書かれているのが新鮮に感じた。読みやすく、半日で読んでしまった。堅実な投資姿勢に共感。13年前の本だからだいぶ環境も変わってると思うけど、参考なる部分が多かった。

2018/10/09

サラリーマンが、自身の体験を基に不動産投資の実際をわかりやすく平易な言葉で解説した書。一年程度の期間に、銀行借り入れによるレバレッジを利かせ、ゼロから資産３億まで増やした体験談である。

一棟目の福岡のアパートを皮切りに、仙台、横浜のRCマンションと投資を増やしていく過程で、銀行とのやり取りや、管理会社の選定、仲介業者へのモチベーション付けなどが描かれている。願わくば、もう少し詳しい描写があれば、ケーススタディとして後に続く人たちへの参考にもなったと思われるが、個人情報や業者への遠慮なのか、その辺はあまり踏み込んでいない。とはいいつつも、全くの素人である読者が、不動産投資の実務的プロセスを順序立てて描かれているのは貴重である。DCFなどのファイナンス理論についての知識がいくらあっても、実務はやはり経験者の話が最も参考となる。

本人はかなり謙虚なトーンで語っているが、かなりの努力家であり向上心も強い方であると推察される。巻末に、参考とした文献の多さに加え、JBバーニーといった企業戦略の本の名も挙がっていることに関心する。本中、物件のバリューアップについて書かれているが、基本はやはり顧客重視、市場環境分析、差別化といった概念が根底にあるのは間違いない。こうしたマーケティング的ロジックについては巻末に少しだけ触れられているが、本人のそうした分野についての意識の高さが伺える。

今後、不動産投資を行うにあたって最初に読む本としては手ごろだろう。

2016/07/18

試行錯誤の過程がよく伝わってくる。読んでいるとモチベーションが上がる。最後に登場した、戦略の考え方が、不動産経営の中で用いられているのは珍しく、勉強になった。

2015/05/04

不動産投資はレバレッジがきかせられるのがいいが、著者のようになるには時間も労力もかかって大変そう。そして収入が増えると節税対策を考える必要があり、法人化していて、これも大変そう。

2014/06/26

融資や満室経営に向けてやることや意識すること、税金、キャッシュフロー関係と法人に向けてなどがそこそこ詳しく書いてある。
もう一度読み直したい。

P37支払い内訳
物件価格+仲介手数料+登記+融資手数料+固定資産税-敷金-2.3ヶ月分家賃

ストーリー
現役サラリーマンにして新米大家という2足のわらじ、さらに人気ブロガーという第3の顔をもつ著者による実体験にもとづいた「大家稼業・奮戦記」。銀行や業者とのつきあい方、契約時の注意点、さらに、入居率アップ&空室撲滅のためのノウハウまで大公開。人気ブログから生まれた、素人ならではの、リアルで、かゆいところに手の届いた「アパマン経営入門」。

2012/12/11

不動産関連書籍で6冊のシントピックリーディング。
フォトリーディング。著者は現在アパート3棟のオーナーで、月額賃収入が２１０万円との事。これを１年半でなしたそう。著者自身が読んだと言う巻末の参考文献はコピーしておいた。どうやらＲＣ造派らしい。２００７年の出版。
高速リーディング。自分が体験した事の実況中継的な書き方がとても面白い。役に立つ情報が多く、特に細かいアイデアが良いと思わされた。例えば購入したらすぐにマイナーチェンジとして、表札を手書きから印刷に替え、チラシ捨て入れを箱からダストボックスにしたり。入居者募集の力作チラシも写真があってなるほどと思わされた。細かい気配りなどとても参考になる。人に勧められる本と言う事で星は五つとした。

2012/01/02

不動産経営をするために、どのようなことが必要なのかっていうイメージをつかむことができる。
銀行の融資をうけるためにはどうすればよいのか、節税について、個人と法人化について、管理業者とオーナーの関係などなど。
何を始めるにしても趣味を収入に転じることができれば楽しいんだろうなって感じた。

2011/07/24

(101204)融資に関することが比較的丁寧に記述されていた。ただ、著者が上場企業の社員であることから、元々ある程度の収入がある人間であることは考慮しなければならない。

2011/03/16

サラリーマンが、自身の体験を基に不動産投資の実際をわかりやすく平易な言葉で解説した書。一年程度の期間に、銀行借り入れによるレバレッジを利かせ、ゼロから資産３億まで増やした体験談である。一棟目の福岡のアパートを皮切りに、仙台、横浜のRCマンションと投資を増やしていく過程で、銀行とのやり取りや、管理会社の選定、仲介業者へのモチベーション付けなどが描かれている。願わくば、もう少し詳しい描写があれば、ケーススタディとして後に続く人たちへの参考にもなったと思われるが、個人情報や業者への遠慮なのか、その辺はあまり踏み込んでいない。とはいいつつも、全くの素人である読者が、不動産投資の実務的プロセスを順序立てて描かれているのは貴重である。DCFなどのファイナンス理論についての知識がいくらあっても、実務はやはり経験者の話が最も参考となる。本人はかなり謙虚なトーンで語っているが、かなりの努力家であり向上心も強い方であると推察される。巻末に、参考とした文献の多さに加え、JBバーニーといった企業戦略の本の名も挙がっていることに関心する。本中、物件のバリューアップについて書かれているが、基本はやはり顧客重視、市場環境分析、差別化といった概念が根底にあるのは間違いない。こうしたマーケティング的ロジックについては巻末に少しだけ触れられているが、本人のそうした分野についての意識の高さが伺える。今後、不動産投資を行うにあたって最初に読む本としては手ごろだろう。

2009/10/04

"億"の物件は属性が問われる･･･
って前にまず、オレの場合はアパート所有する
って方に目線をもってかなきゃな･･･

不動産投資はやっぱりそそるもんがあるなと
読んでてより一層感じた。
ここまでレバレッジがきく投資って他にあるの？
正直その辺わからないから教えて欲しい。

で、この著者･･･頑張り屋さんだわ。
人間的に好きかもこういう人。

読みやすいし、お勧めの一冊。