ゼロからの不動産投資 の商品レビュー

赤井誠【著】

2009/10/04

周辺競合物件を調査（ガスの元栓で空室チェック）、図面作成ソフト「間取りっど」、競合物件の今後の増減チェック、一人暮らし老人・家具家電一式準備・現代風リフォーム・広告費増額・謝礼支払・敷金ゼロ、賢い借主は４月に物件探し？、学生にはネット環境、仲介業者に開店時間頃物件紹介をＦＡＸで送信、融資→所有物件収支がキャッシュフロー的に問題がないか＆積算価格が債務超過になっていないか、ＳＭＢＣ→家賃の８０％で金利４％の返済と管理費１０％引いても黒字となるか、収益還元法では第１・２種低層住宅専用地域＆第１・２種中高層住居専用地域のみ可、小規模企業共済で最大月７万円掛け金、金融機関は法人の役員（親など）の金融資産も資産とカウントする、光ファイバー・衛星放送・レンタル物置・エントランス高級化・観葉植物設置、地域により宣伝費の相場は異なる、横浜ＲＣ（２２戸）の消防点検８万４千・排水管清掃６万６千、入居率が悪いと次の融資が苦しくなる、光ファイバー「ベンディアム」、セキュリティ強化→テレビドアホン（１４，５００円）、暗証番号式玄関鍵（アルファのｅｄｌｏｃｋ）、蛍光灯を白色から昼光色へ、物件・地域に合わせてアレンジする、「個人信用情報センター」で融資情報が閲覧可能、入退去には費用がかかる、その他色々な経費がかかることを覚悟しておく、車の任意保険は法人に所有移転してもデメリットなし、冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・テレビなど備置、自分の物件のある地域での競合をくまなく調査、法人化→不動産所得１０００万以上・所得分割できる人がいる・今後も物件を増やす・給料が８００万以上、色々問題があっても重要なのは２割（パレートの法則）、入居者の気持ちを理解することが効果的、コストリーダーシップ戦略・プレミアム戦略（高価値）・ピンポイント戦略（一部を強化）・ニッチ戦略、物件選びの重視条件→家賃・間取り・エリア・初期費用・セキュリティ・コンビニ・ＡＴＭ・郵便局、仙台（敷金１）・福岡（広告２謝礼０．５）・横浜（広告１敷金１礼金１）

2009/10/04

不動産投資の勉強のため、関連の本を読んでいるが色々な切り口があって面白い。

本書はサラリーマンである筆者が、サラリーマンの観点から時系列に書き綴っているところが味があると感じた。 また立場的に近いことから親近感は湧く。
もちろん不動産投資に欠かせない、
?融資の引き出し方
?物件の管理方法
?満室にする術
?税金対策
なども欠かさず網羅している。
ただし、プロの(?)不動産投資家の書物には「出口戦略（物件売却）」が必ず書いてあるが、本書は触れていない。 多分まだそこまで至っていないと想像するが・・・・
というわけで不動産投資というよりも、不動産経営の色が強いと思った。