やっぱり不動産投資が一番！ の商品レビュー

倉橋隆行【著】

2012/06/28

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第5章専門家のリスク回避方法のみ非常に参考になる。

・はじめは堅実な不動産投資を行い、実績を積み、少なくても良いから自己資金を貯めていくことが肝要。
・金融機関は数字で判断するので、実現可能なプランとレポート作成ができなければ、大きな融資は受けられない。
・住宅は利益を生まない。
・身の丈に合った物件を購入すること。
・賃料を払い続けることは、実は長期的な負債である。
・収入と支出のバランスを健全に保ち、その中で生じる現金資産を不動産に替える。

・ROI
・CCR＝MOS（キャッシュフロー）/自己資金×100
・IRR
・K%=ADS（年間元利返済額）/ローン残高
・FCR＝NOI（ネット収入）/総コスト×100
・NOI＝家賃収入－ランニングコスト
・MOS＝NOI－ADS
・DCR＝NOI/ADS
→通常1.3以上でないと投資しない。
・レバレッジ効果がポジティブ
→FCR＜K%
→CCR＜K%