兼業「大家さん」黒字経営マニュアル の商品レビュー

藤山勇司(著者)

2013/07/24

・購入する貸家の基準純利回りは10％以上、競売物件の場合余計な手間がかかるので、12％以上。
例えば家賃3.8万円／室想定で、6室のアパートで、250万円のリフォーム代金を想定、15％の利回りを確保するためには、

38000×6×12ヶ月=2736000円
↓
空き室を想定して、80％の家賃が得られるとすると、
2736000×80％=2188800円
↓
この家賃が15％となるために、支出できる金額は、
21888000÷15％=14592000円
↓
リフォーム費を除くと、
14592000-2500000=12092000円
↓
競売諸経費が10％かかると想定して、
12092000÷110％=10992000円。

・借り入れは家賃総額の40％以内が安全圏。想定家賃総額が1000万なら、固定資産税やリフォーム、空き室想定で200万円は計上したい。残り800万円の40％とすると、上限は400万円。これが基準ライン。だから最初に物件を購入するときは、頑張って貯蓄する事を口を酸っぱくして勧めているのです。

2009/10/04

Ｄ−ＦＡＸ（０２０）、任意売却は競売と違い税金の交渉が可、金融機関に大家さん業で認められるのは平均年収の２倍以上（１１００万？）から、売却の動機といつまでに売却したいかを聞き出す、リフォーム費は期待総家賃の８％（４．６４月）、格安建材→建材市場、大家さん業は貸家の数ではなく黒字維持が重要