限界のタワーマンション 集英社新書

榊淳司(著者)

• 販売会社／発売会社: 集英社
• 発売年月日: 2019/06/17
• JAN: 9784087210798

商品レビュー

2022/04/29

タワマンの問題点まとめ
・災害に弱い（大きな揺れ、電気ガス水道インフラ停止の危険性、エレベーター停止、避難所不足、湾岸エリアでは液状化の危険性）
・健康に悪い（外出不足、後援不足により、子供の近視が進む、引きこもりがちになる、学習能力も低下）
・修繕に多大な時間と費用がかかる（2000年代にタワマンラッシュ、15年ごとに大規模修禅が必要。積立金が足りてない）
・資産価値の低下を懸念し、不正や問題点が公表されない

2021/05/19

本書は予言の書です。

この本は2019年6月に出版されています。
つまり、あの武蔵小杉の洪水によるタワマン
騒動の前です。

タワマンの修善積立てや、子育てへの問題な
どを列挙している中の一つに、災害時の問題
も入っているのです。

確かに30年〜40年後には大規模な修善が必
要になることは間違いないですが、果たして
その時に住民同士の合意は得られるのか、誰
にも分かりません。

タワマンには興味が無くても、マンションに
住んでいる人には他人事とは思えない事例が
多く書かれていて、必読の予言の一冊です。

2020/11/27

住まいの形態を選ぶ上で、参考として読了。

比較的低層のマンションと比べた時のタワマンの課題は、以下と読み取れた。

・世帯数が著しく多いため、意思統一が困難。(これはタワマンでなくとも世帯数の多いマンションには同様のことが言える)

・発展途上の建築技術を使っているために、修繕時にも業者間の競争性が働きにくい(高くつく)し、確度の高い費用予測が困難(枯れた技術であれば他マンションの実績から予想できる)

住まいの広告には、初期費用と現時点での保守費用しか一般に開示されていないことが多い。
購入希望者でも、管理組合の議事録や、修繕積立金の積み上がり状況、修繕履歴などを閲覧できると分かったことは収穫だった。

マンションの管理手法は、パッケージングされていないんだなぁ。
ちょっとエビデンスが弱い記述が多いので、話半分で。