金持ち父さんのアンフェア・アドバンテージ 知っている人だけが得をするお金の真実

ロバート・T.キヨサキ(著者), 白根美保子(訳者)

• 販売会社／発売会社: 筑摩書房
• 発売年月日: 2015/03/01
• JAN: 9784480864376

商品レビュー

2024/02/23

積極的に借金をレバレッジ活用して、不動産投資し、なるべく税金を払わずに安定的なキャッシュフローを積み重ねていこう、というこれまでのシリーズで述べられている内容の通り。クワドラントの考え方含め、なるほどと思う点もあるものの、冗長な文章が続く。同じことを繰り返すので、頭に残るという効果はあったかもしれないが、後半は少々疲れた。
自らのクワドラントを変えるためには、大胆なパラダイムシフトが必要で、しっかり勉強して知識を得て行動しないといけない、との主張は全く同意。

2023/01/27

他の本とのべている概要は同じと感じた。最後、図書館に返す日がきたので、後半は急いで読んだ。
投資信託は二重の税金を払っているとか、もうかっているのは誰かなど、たしかにと思う内容も多かった。
不動産を持ってみることが、様々な知識をつけていくのに手っ取り早いように感じた。

2021/11/17

1900橋本

◎景気の悪化、金利の低下が起きる。銀行は多く融資してくれるようになる。理由はお金の流動を図るため。地価も下がる？いつもよりまず金利を減らせることができるからそれで不動産を保有してキャッシュフローを得る。

その地域に住んでいる人は安心して仕事を供給されているか、立地、家賃は上げる借りる人が増えるから、家を買わずに。

●税金の面で有利な投資。油井とガス井。
政府がお金をどこに投資して欲しいか知りたいと思うなら税法を見る、見ると税的優遇措置が見られる。このアメリカの場合、油田に投資すると政府からお金が返ってくるそして税的優遇措置が取られ、油田が見つかればさらに儲かる。

不動産、立地条件がよく、安く頭金がゼロかごくわずか。そしてプラスのキャッシュフローがある物件。

雇用の保障、お金を貯める、安全な投資、公平な取り分、投資信託、分散された投資、借金ゼロ
これらの言葉はいい言葉と思われがちだが、リスクを避けようとしている。

政府からの励まし
不動産を買い、回収しワークもつけるタイプ投資家に対する奨励策として政府は2つの大きな人生が所長も来ている。減価償却。減価償却は不動産さんにかかるコストに関してあるって聞くのを取る時もできる税控除。

20万ドル賃貸不動産を総額の10%つまり20,000ドルの自己資金と90%つまり180,000ドルの銀行のお金で買ったとしよう。実際に買ったものを例えば40,000ドルの価値のある土地と建物造園説明等の改修工事込みで160,000ドルの価値ものものだったとする。政府は建物の劣化を殺した減価償却と言われる工場許している居住用の物件ならアメリカでは控除率年に約3.64%だもっと高い国もある。これはネギほぼ6000ドルの原価償却日(160,000 ドル× 3.64%)お申告所得から控除できると言う意味する。この不動産から得られるもの
酒風呂が当初の投資額10,000ドルの1%とすると毎年のキャッシュフローが2400ドルとなる。6000ドルの製鋼所があれば申告所得は年に3600ドルの損失(2400ドル− 6000になる。)この3600ドルの損失あなたの給料授業あるいはその他の投資家のどっちに使うことができるつもり減価償却はキャッシュフロー税金さらに神野主任に対する税金を低くするのに役立つ。あなたは自分が投資したお金で買った分だけではなく銀行から借りたお金で買った分に関して減価償却を適用することができる。
同じような得をする方法アンチゼイション(割賦償却)
これらは利息や歌詞付け手数料といった銀行からお金を借りるのにかかった経費に関するものだ。たとえ手数料を払うために銀行がお金を貸してくれるとしてもアンチモゼイション控除を受けることができる。これらの自由措置はどれ不動産の評価額があっても同じように利用することができるつまり不動産の場合減価償却アンチモゼイーションして平画像の3つの方を使って言う措置を利用することができる。また不動産と場合どのような税金を払うか選ぶことができる、不動産を現金化したいと思ったら売却益に対して低率のキャピタルゲイン税を払えばいいし、その利益を不動産の購入に当てたいと思ったら税金も払わなくてつもり買い替え特例と言われるシステムを移動する。他には不動産を売って損が出た場合の損失としてその損害を通常の損害として計上することできる。