5年で引退できる セオリー破りの不動産投資 「物件選び」で自由を手にする

徳田文彦(著者)

• 販売会社／発売会社: ぱる出版
• 発売年月日: 2014/05/09
• JAN: 9784827208559

商品レビュー

2019/05/07

書いてあることはもっともなことが多いが、いずれもセオリー通りなのでは？
マイホームを買うと家族が不動産に興味を持つので不動産投資のためには先にマイホームを買った方がいい、というところだけセオリー破りかな？

2015/12/25

結構セオリー通り。

注力すべきたった１つのこと
物件空室の存在を世の中に知らせること

押さえるべきポイントは２つ
1. REINSに必ず掲載すること
管理会社との管理委託契約を結ぶ際に契約書に「賃借人退去から○日以内にレインズに物件情報を掲載することとする」という文言を入れる。
その管理会社の物件のうち、自分の物件の近隣物件の空室情報を教えてもらい、近くにある別の不動産屋で裏を取る。
空室発生時に必ずレインズに掲載したかを確認する。
2. ネット広告媒体に掲載すること
管理会社にどの媒体からの問い合わせが多いか聞く。具体的にネット媒体ごとの集客状況を回答できる不動産屋は集客に力を入れていて信頼できると言える。

空室を埋めるフレーム
1. 問い合わせ
2. 内見
3. 申込
KPIとして、管理する

2015/12/10

キャピタルゲインも得ようとする投資方法。
リーマン・ショック前から投資をしていた人にありそうな考え方と投資方法という印象。
細かいポイントを記載している。
営業マンに投資用物件の扱い経験の長さを聞く。
フリーレントや敷金礼金なし物件が多い地域は危険。
最寄り駅の物件が少ないところは危険。