やってはいけない「ひとりマンション」の買い方 の商品レビュー

風呂内亜矢(著者)

2024/09/11

買いたい時が買い時。外的要因に振り回されなくて良い。
適切な住居費は手取り年収の3割が上限。
借りられる額いっぱいまで借りてしまうとその他の予算を圧迫してしまう。住宅ローン35年の返済比率25.7%
借りられる額は年収倍率7倍程度、返済比率は30〜35%程度

「ローンが組める金額」で予算を決める。
年収の何倍までの金額？7倍だが5倍程度が返済しやすい。借りられる限度額いっぱいまで借りてしまうと，その他の予算を圧迫してしまうから。
年間返済額は年収の何割か？（手取り年収ね）手取り年収の3割に住居費が収まれば良い。
年収に対して25.7%この中に管理費、修繕積立費，固定資産税を含む。
ローン返済以外に毎月3万円程度かかる。

将来賃貸に出すことも考えるのであれば、家賃の相場と購入する物件にかかる利回りもチェックしておくと良い。

中古物件購入の場合
徒歩7分以内、築7〜10年の物件
管理状態をチェック（掲示板の内容に騒音トラブルなど不安材料はないか、郵便受け近くのゴミ箱に他のものが捨てられていないか、溢れかえっていないか等）
売却の理由やすれ違う住民の雰囲気、最寄駅まで実際に歩く。

ローンを返済しつつ、お金もしっかり貯めるコツ
ローン返済しながら500万くらい貯められる状態。60〜65歳時点でのローン残高を確認。達成しておくべき資産額の目安になる。

2024/05/04

一人暮らしでマンションを買いたい人向けのハウツー本といった感じ。
読みやすく纏まっているため、ささるひとにはささる。