10年後に絶対後悔しない中古一戸建ての選び方(2021～2022年版) の商品レビュー

小口悦央(監修)

2021/11/03

●リフォーム派は1981年以降の物件が狙い目、売却派は既存不適格建築に注意、住宅性能表示制度で評価を受けた物件ベスト
●広告では小さな文字こそ注意、誇大は×
●地元の不動産屋にもほとんどの物件情報は共有化されており、物件価値をよく知ってる
●確実に新耐震基準クリアは83年以降物件
●再建築不可、既存不適格建築物は×
●以前どんな土地だったかは自治体hpでわかる
●斜面の場合は切土はOK盛り土は△
●屋根裏床下除いて断熱材をチェック
●家の建具は全て開閉せよ、床の軋み注意
●基礎にコインほどの亀裂は大問題
●国の基準は住宅性能評価書にまとめられる
●安心R住宅はある程度の国のお墨付き
●リノベ坪単価40〜60万リフォーム坪20〜50万
●築20〜38年程度は既存住宅売買瑕疵保険に加入できると保険付証明書を取得でき住宅ローン控除の対象となる
●安心の高いのは元利均等返済でまめに繰上げを
●仲介手数料上限は物件3％＋6万+消費税
●重要事項説明書で注意は抵当権とローン特約
●不動産登記簿は所有者と権利関係を念入りに
●中古一戸建ては土地価格中心資産価値維持し易い
●中古は手数料だけ消費税
●住宅ローン減税中古も可
●火災保険は建物+家財がおすすめ
●繰上げ返済の効果が高いのは返済期間短縮型
●付帯設備表と物件状況報告書は一つになってること多い。必ず貰おう故障品は撤去