東京で家を買うなら 新版 の商品レビュー

後藤一仁(著者)

2024/03/08

タイトルの通り、首都圏とくに東京で家を買うことを検討してる人にはとてもおすすめ。
住宅購入時に知っておくべき知識が幅広く書いてある気がする。
もう一度読み返してもいいかもと思う。

2023/12/21

マイホームの購入検討の参考に読んでみました。
情報が古いので全ての情報を鵜呑みには出来ませんが、マイホームを終のすみかではなくいつでも手放せる資産と考えるべき、という考え方が無かったので、そういった目線で物件を選んでいけるように勉強していきたいと考えるキッカケとなった。

2023/04/23

マンションを買うときに考えることをまとめている本
いい感じでまとまっている

価格高騰、人件費、資材高騰、低金利、海外投資家、
買い時、安定収入と外部環境
①資産価値②安全性③利用価値
ライフスタイル、社会経験、仕事の継続、年収、貯金、エリア
駅力、徒歩10分、嫌悪施設、地階、道路騒音、エリアの間取りや価格との差、個性、自然災害、学区、大手、耐震、洪水、液状化、
資金計画

2022/12/03

不動産知識がない人が初めて見る本としてはありかと思います。

チェックリストはなんとなく使えそうです。

購入にあたっては机上だけでなく、いくつも不動産屋を尋ねるようにアドバイスをきており、結局は足で稼ぎなさいという結論です。

2022/09/04

売る、貸すことを前提とした家の買い方です。
最初に読んで、そんな窮屈な、妥協した家に住んでもなぁと思いましたが、、
転勤や介護で引っ越しの可能性があるなら、こちらに載っている本の視点は重要だとも思いました。
具体的な西高東低エリア、3つの数字のおさえ方など勉強になり実用的だと思うので、家を買いたい、借りたい時にまたこの本を読みたいです。
売るときや貸すときに入るお金と、ローン残高の差額の考え方、見方ももう一度確認したいです。

2022/07/14

●現在の低金利下では購入者が増えるため、結果的に価格が上昇☆いいのか悪いのか？
●価格が高かったとしても購入後価格が落ちにくいであろういい物件を購入しようという視点
●駅力、街力、駐車場空き地古家は×
●大学やその付属校があるのは○店できる文教地区になる
●資産価値が下がらないためには立地と切っても切れない。物件がある駅を買う街を買う地域を買うという考えが大切
●一般的に4人家族は一戸建てで約100平方m、マンションでは80平方mほしいと言われる
●60平方mに下げ立地をキープして購入するのも一つの手。中古もあり。それに売りやすい
●都心に60平米買って10年後に売って郊外に80平米を買うことは比較的簡単
●意外と60平米が適切という考えもある
●マンションや中古は新耐震、中古木造は新新耐震を目安
●ハザードマップは外水内水とも大事、標高、想定震度、軟弱地盤、液状化可能性、古地図
●売却想定額を同じような物件で検索しろ
●ローンは単純に短期で組むな。まとまったら返済するのが戦略的。ボーナスはリスク
●住宅ローンの残債が売却価格を上回らないように頭金を設定すること
●仲介会社には購入に真剣だと伝えた方がいい
●いくら融資受けれるか試算しておけ
●報酬はちゃんと払え
●仲介会社は複数行って、信頼できたら絞らないと張り切られなくなる
●お礼のメールはしろ。自分からも連絡しろ
●後から変えれる内装設備で決めるな
●価格を占有面積で割って坪単価で比較すると価格だけよりわかりやすい

2021/07/25

本当の買い時とは、自分の将来の人生プランを考えて『今、家を買うべき』と判断した時に、きちんとした安定収入の見通しもついていて、外部環境が整っている時を言います、と序章にあり、ここを立ち読みして、「これはまともな本だ」と思っていたところ、読後も感想は変わりませんでした。
東京には東京の買い方があり、資産としての不動産に対する考え方が参考になると思います。
私は不動産の購入経験はありませんが、自宅周りの散歩は、物件を眺めるのが趣味で、不動産検索サイトも定点観測していますが、さらに考え方を整理するのに役に立ったように思います。
特に、自分自身が「住む価値」と良い条件で「貸せる価値」と良い条件で人に「売れる価値」の3つを意識することが重要という指摘は、本当にその通りで、資産価値を考えるポイントは、自分がどう思うかより「他人にどう思われるか」を意識して、買いたいと思います。
熊本地震で倒壊しなかった目安で「耐震等級３」で倒壊したものがなかったとのことなので、家の性能として意識することにします。
う～む、勉強になりました。唯一の残念な点が、購入のポイントがマンションを中心に書かれていた点（それだけ、戸建ては個別性が高いので一般化が難しいということなのですが）です。もう少し戸建ての購入のコツがあってもよかったように思いました。