知れば得する！“お金が増える"大家さんの税知識 の商品レビュー

椙田拓也(著者),曾我隆二

2020/11/08

読めば得する！５４の不動産“税”知識。お金持ちの大家さんになるための“分かれ道”！不動産投資において“お金を残すため”“無事ゴールに辿り着くため”の必須知識。

2019/07/26

Q&A形式でまとめられており読みやすく、大家ならではの小技も含められていて実践的

が、色んなトピックが散らばっていて探しにくいし、漏れ感もぬぐえないので、これだけで税関連を把握したと認識しない方が良い

2019/06/06

題名の通り、不動産投資の税金についての知識が得られる本。

よく会社に、節税対策のためのマンション経営の勧誘電話が掛かって来るのだが、眉唾ものと思っていたが、後輩に実際に買った人がいて色々話を聞くうちになんとなくやった方がいいのか？と思って少し情報収集していたのだが、サラリーマンだと、給与との合算で経費分低くなることから節税になるとか、各種自治体でのサービスの費用が変わると言ったところがメリットと思っていたが、この本を読んで良かった。

節税と地域サービスにかかる費用の低減を主に考える事は、そもそも不動産投資の意味がないという正論と、物件に関わる各種税金の話、確定申告、節税テクニックが書かれている。

節税というのも筆者の考えでは、「調節」という言い方をしていて、不動産投資によるビジネスで収益を上げるのが前提で、その際にかかる税金のタイミングを「調節」するためのテクニックを教えてくれている。

面白かったのは、中古船を使った税の繰り延べテクニック。
7年落ちの船（クルーザーではなく漁船）を買うと2年で償却できるのだが、初年度に大半が経費計上できるらしく、二千万の利益が出たら、二千万の船を買って償却してしまう（利益ゼロで税金も）。売った時には利益になって課税されるので、赤字年度で売ればいいと。所有してる間も貸してしまえば、収益源となるし、船には税金が掛からないと。

結局、不動産投資を、やるにはかなりのマメさが無いと難しいって事が分かった。

セールスの電話が掛かってきてすぐ買ったりする人は居ないだろうが、節税トークをされた時のメリットおしで、丸め込まれない為には良い本。

不動産ビジネスをする上で、ビジネスパートナーとして信頼できるか否かみたいな基準が大事。

2019/06/01

内容はスルガ銀行の問題後の市場を踏まえてのアドバイス方。税理士とサラリーマン大家との共著で不動産投資を学ぶこともいいが税務を知ることが必要としている。
・耐用年数を超えた古い建物と残耐用年数が4年未満のものは4年で償却可能
・建物を多く償却できるよう、売主と協議して建物価格を社会通念上の上限にする
・20万以上の修繕費は資本的支出で、複数年減価償却
・中古で減価償却を短く設定した元利均等返済ではいずれデッドクロスでキャッシュアウトしていく
・法人化の目的は節税と規模拡大のいずれか。個人と法人のお金の出入り線引き。役員報酬での経費算入は定期同額給与か事前確定届出給与のいずれか
・多法人スキームや複数法人スキームのメリットデメリット
・消費税還付は基本的にレジ(住居)では出来ないが、税法のゆがみをツクことで還付させる
・法人などの事業継承は株価を評価、バリュエーションと呼ばれる株式の時価総額評価。
・自社株の評価を下げる方法
配当を出さない、不良債権を償却し経費を増やす、損金計上できる保険に加入、役員に退職金、建物の新規投資
・法人を継承する際後継者の支配権を盤石にする
議決権制限株式
拒否権付株式

2018/10/13

不動産投資を始めるに当たり、
知っておかないといけないこと、
知っておいた方がいいこと、
まだ知らなくてもいいこと、
それら全てが網羅されていた。
しかし、知れば知るほど、
不動産投資で儲けるのって厳しそうだなぁ。