間違いだらけの不動産投資 の商品レビュー

佐々木重徳(著者)

2018/10/05

本書は、様々な不動産投資に係るトラブル事例を紹介しつつ、安易な不動産投資による失敗から身を守る術を解説している。家賃保証に伴うトラブル事例、修繕積立金の積立て不足、不利な管理契約で踏んだり蹴ったり、激安リゾートマンションを買ったら最後、売れませんなど実務に裏打ちされた事例集は臨場感があり読み応えがあった。
P158
この物件は、とある破綻した不動産会社のブランドの分譲マンションです。
現地調査にあたり、なぜ貴重品を置いておくように言われたのか理解できませんでしたが、一歩マンション内に足を踏み入れると、ちょっと異質な雰囲気です。売り物件が所在するフロアでエレベーターを降りたときの印象は前述のとおりです。
なんと、『北斗の拳』を彷彿させるような世界が広がっていたのです。一昔前の不良債権のデューデリジェンスでも、ここまでインパクトのある物件にはなかなかお目にかかれません。
どうやら、フロア全体が風俗営業をしているようで(合法かどうかは知る由もありません)、フロア内に怖そうなお兄さん方がたむろしており、招かれざる客に対する威圧感が半端ありません。
生命線がエレベーターしかないため、トラブルに巻き込まれたらたまったものではありません。早々に退散したい及び腰の筆者を尻目に、相談者は内廊下をズンズン進み、熱心にデューデリをしていました。リスク管理はさておき、投資家としては見習うべき姿勢です。
後で知ったのですが、このマンション、毎年いくつかの部屋が成約しているようです。
実質利回りが15～20 %、総額200万円程度ですので、利回り目的で購入する人が一定数いるのではないかと思われます。もっとも、現地をみたら、心折れてしまい、購入に踏み切れるハートの強い投資家はそれほど多くないはずです。
相談者は、利回りの高さに後ろ髪をひかれていましたが、「テナントが極めて限定される」ことと、「出口が困難」なことから、結局購入を見送ることにしたそうです。
コンプライアンスの問題もありますし、万が一、事故が起きたときの所有者リスクを追及されることも考えられます。
投資はハイリスク·ハイリターンではありますが、取るべきではないリスクが存在します。
投資を見送ったのは無難な判断であるといえるでしょう。
なお、このような物件を見つけるのに、特別なルートは必要ありません。有名不動産ポータルサイトや、収益物件専門サイトに、普通に掲載されています。