カリスマ大家・小場三代の「満室力」 の商品レビュー

小場三代【著】

2019/11/10

20191110読了。

データ分析コンペの関連で、不動産オーナー視点での課題点を調べる必要があったので読んだ。
福岡を活動拠点とした、多数物件のオーナーの語り。
どういう物件を選ぶべきか。選んだあとの管理会社の選び方を指南。

類書を読んでみると管理会社というのは結構大きいファクターの模様。（もちろん立地が一番大きい）

2013/07/12

福岡のゴッドマザーとともに不動産投資をする著書。

もともとは自主管理だったのだが、管理会社に任せている案件もあるようだ。

管理会社の選定方法など詳細に書かれているので、物件の管理に迷われていれば、読んだほうがいいと思います。

・単身者が一番欲しいものはインターネット無料
・面倒臭いことを確実にやり続けられるかどうか
・管理会社と大家はパートナー
・営業活動は木曜日がベスト
・大事なことは行動すること
・本を購入したら１つづつ実行すること
・格安物件は自分でつくる

これを読んでインターネット無料を導入しようという気になりました。

2013/07/06

福岡で二代で50年続く大家一家、小場家の経験と実際の数値を参考にした満室経営や物件購入に関する知識を詰め込んだ一冊です。

よくある満室にするためのノウハウというよりは、管理会社との付き合い方や選び方、大家なら知っておくべき法律の知識など、他の本にはあまり書いてないようなこともあり、参考になりました！

2013/06/30

不動産投資の話を耳にしたことは何度かある。実際にやっている人の話をお聞きしながら、多分、うまく行っている人たちの話しか聞いたことがないのかもしれない。ただ、半年くらい前に、今からは不動産投資を始める人はカモにされるかもしれないと警告したいという話を聞いた。どういうことだろう？なんて、関心を持っていた。
カモにされるかもしれないという言葉を発した人は、不動産投資を先行して行って利益を得ている人？実際に仲介等を仕事にしていた人？どちらだったかよく覚えていないけど、この本を読みながら、どう時代が動いているのかわからないけれど、確かによくわからずに手を出すのは以前よりハードルが上がったのかもしれないと思わされた。

もし、私が不動産投資をするとしたら…って考えるときは、多分…間違いなく相談したい人ですね。（笑）この本を読んでその思いは強くなりました。

建設に関係している人たち、それらを管理販売等をしている人たちと、消費者とは違い、住宅事情に詳しい方の中でのやり取りについてのことが書いてあるので、関係ない…とタイトルからは思っていました。でも、このレベルで書いてあることは、事情がわかる程度には建設に関係している人たちの話、管理等をしている人たちの話を知っている私にとっては今の時代の流れを把握するのにとっても役立ちました。
地域性が強い話とは思いますが、恐らく、日本全国の最先端の方を書かれている内容に関しては行っている地域と言う意味では、全国に同様のことがこれから起こっていきかねない？とも思うところがありました。

法に強く、統計資料等の読み込みに強く、情報収集と情報処理能力の高さをしみじみ感じさせていただきながら、それでもサービス業と言い切ってサービスをどう行っていくか…なんて話はおもしろかったです。

身近に不動産屋さんを知っている私としては、どの部類に入るのかなぁ…など考えながら、また、時代についていく大変さも思わされました。

消費者として、この本を読んで活用できるのは、契約する前かな？なんてね。賃貸しなおさなくなるし…購入後悔になるかもしれないし…という感じの本。
遺産相続して土地を持っているとか、相続税軽減したくて…と思っている人は読むと役立つかもしれないとも思います。

このレベルでやっていっていないケースって多いのでは？と思いながら、本当に…株に投資でも、土地に投資でも…何でも自己責任大事だねぇ～というのと共に、すでに教科書に金融商品について触れる記述が載り始めた時代。今まで以上に、各「お金に働いてもらう」発想の世界に訳わからずに手を出す人も増えるだろうなぁ…という意味では警鈴として私がキャッチしたこの分野の最先端でした。内容が新しくてよかった。まさに…今。

家賃下がるよ…きっと…の次、消費税上がるよ…きっと…の次…だから、アパート経営でも…なんて安易に始めて潰れていく人たちの増加もあるだろうという話を半年前聞いて、この本。感謝です。