狙うは地方1棟買い！目指せ年収10倍アップ!!不動産投資術 の商品レビュー

板澤武夫【著】

2014/01/19

一見素人。しかし、実際にはネットオークションのプロ。単なる年収300万円台のサラリーマンではない。ただ、投資手法は基本に忠実。最初のお金の調達方法がカタギでないだけで、その後は同じと思う。

2011/02/19

新聞広告で気になって図書館で借りた。
オークション等の副業でタネ銭作って一棟買ったらどんどん儲けをつぎ込んで２棟目を買おうみたいな話。

著者は2005年に中古ワンルームを220万の現金購入している。
にもかかわらず同じ年に1棟アパートを購入している。
現金使いはたしているのに何で買えるの？
頭金くらい回収してからなら、融資付けば買えるんだろうけど
書いてあることと実績が伴わない感じがしてどうも信用ならない。
しかも3棟目、4棟目の金額を明かしていない。へんなの。

以下メモ

・国立社会保障・人口問題研究所で推計人口・世帯数がわかる
・古物商の免許は申請すれば取れる
・見える賃貸経営サイトで空室率などがわかる
・積算価格の出し方＝地下マップサイトで土地値
　建物は築年÷法定耐用×建築単価×平米（国税局）
・金融機関に出す資料
　　源泉徴収表、確定申告書、プロフィール？
　　登記謄本、固定資産評価書、間取り図
　　レントロール、写真、事業計画書、シミュレーション
・イケアのリフォームは安い
・壁紙にラインを入れると印象が変わる