常識破りの「空き家不動産」投資術

村上祐章(著者)

• 販売会社／発売会社: ビジネス社
• 発売年月日: 2015/06/01
• JAN: 9784828418186

商品レビュー

2026/08/08

まとめ
空き家を転貸

空き家は全国に10%程度、空室もあるけど放置空き家は5%くらい
オーナーは税金やら相続やら面倒やらで放置している
それを借りて、最低限直して、転貸する
得た家賃はオーナーと分ける

メリットは
在庫を持たない
空室はオーナーに家賃を払わない契約なので空室リスクもない
特別な資格もいらない
(社会貢献にもなる)
あたり

確かに頑張ればできそうで、読んでる途中から近くで空き家を探すようになった
やってみよう

2023/12/24

キレイにして、貸し出す。
物件を所有しない又貸し不動産投資。
着眼点は面白いし、ありといえばあり。
事業性や爆発力はないけど、副収入として低リスクで運用できる不動産投資って感じか。
オーナーさんとの信頼関係の構築が重要スキルで、不動産の知識や立地とかはあんまし知識要らなそう。
すだれとかよしず、すのこや竹ぼうきの利用法は笑った。まじて高級料亭みたいな雰囲気。まねよ。
ポップがいい味出してる「わー個性的なお風呂〜」（爆笑）

2023/07/19

ビジネスを作るってこういうことなんだなあ。
企画、資源(空き家)調達、加工、客付、管理

・空き家を買うのではなく貸してもらう
・最小限のリフォームでキャッシュアウトを最小限に
・築古・ボロさは間取りに対する圧倒的な家賃でカバー
・家主、筆者、借主三法良しの社会貢献性の高いビジネス。

惚れ惚れする。
まさに反脆弱なビジネスモデル

直さないリフォーム
・片付け、掃除
・アメニティ
・すだれやよしずで隠す
・塗る
　サビはシルバーのスプレーで目立たないようにする
　しつこいよごれを塗りつぶす
・すのこ、竹箒

内覧者には正直に話す
「あくまで応急処置、リフォームフリー」
一緒に治そうというスタンス

客付→エリアに狙いを定めてポスティング