あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方 の商品レビュー

山田里志【著】

2018/08/19

特に他の不動産投資の本の内容と異なる点はなし。
もっとも6年前の本だから仕方がないかも。
1955年生まれ　都内の国立大学卒業とのこと。
ということは東大か一ツ橋大卒か。
2012年初版。

2017/09/18

不動産投資を始めたい人の為の指南書。
表面利回り（アパート等の全部屋を満室にした数値）実質利回り（そこから税金や管理にかかる全ての経費を除いた数値）大抵利回りと言えば表面利回りを言われるが騙されてはいけない。不動産管理会社が家賃の５％で管理委託してくれる。
基本的に不動産の話は職場でしない。儲けていることを人に言っていいことはない。
アパート等が【資産となりうる数値】は、アパート等の満室時家賃収入×０.5＞20年以内ローン（中古の場合）で利回り1６％以上できれば18％。新築なら50％自己資金で出した上で１２％以上。これでなければ返済が持ち出しになる。
コントロールに少しでも不安のある物件は買わないし、早めに売却する。負債になっていく。
【優良物件の条件】①高利回り②高稼働率（見込みを含む）③築浅（修繕費が少ない高担保評価）④銀行から融資を引き出せる
【担保評価は知っておいたほうがいい】算出方法を知っていると物件の価値が分かる。悪徳業者から身を守れる。

2012/09/05

　非常にその気にさせます。家賃収入－ローン（諸経費含む）＞給与所得＝ハッピーリタイアが基本公式。無論毎月必要なフリーキャッシュフローの額は人によるでしょうけど。確かに，中古の高利回り＆高稼働率＆築浅高担保評価賃貸物件をゲットできれば，５年で実現も可能。しかし，満室時賃料収入×０．５＞ローン（２０年以内）というお宝中古物件は，著者の言うように市場の1％未満でしょう。当面は知識と資金を貯めつつ，人脈を拡げ，チャンスを待つという感じでしょうな。参考文献から何からとても親切で役に立ちそうな一冊です。